Jaka przyszłość czeka Mordor i okolice? Ucieczka biur i rozwój hoteli?

Prawda jest taka, że firmy ostatnimi czasy opuszczają biurowce Mordoru. W ciągu ostatniego roku wynajmowana powierzchnia biurowa zmalała o 15 tys. m kw. I to nie koniec, bo remont Marynarskiej, który ma trwać do końca lipca 2018 r. będzie temu sprzyjał. Natomiast czeka nas tam boom hotelowy...

Ale paradoks sytuacji polega na tym, że z jednej strony firmy ewakuują się w inne rejony Warszawy, np. na dalekie Aleje Jerozolimskie, z drugiej zaś na Służewcu ma powstać jeszcze 300 tys. m kw. powierzchni biurowej, czyli 1/4 tego, co już istnieje, na dodatek w miejscach, gdzie teraz są parkingi. Parkować będzie zatem coraz trudniej i jedynie dobra komunikacja może wymóc na lokatorach biurowców powszechniejszą rezygnację z własnego transportu.

Szansę na poprawę transportu publicznego daje planowana linia tramwajowa dochodząca aż do al. Wilanowskiej i przedłużenie ulicy Suwak do ul. Cybernetyki (pod wiaduktem Marynarskiej) oraz Woronicza do Żwirki i Wigury. Tylko że to są inwestycje na lata 2020-21 lub nawet późniejsze. Więc lekki horror jeszcze będzie trwał. Władze dzielnicy myślą więc o perspektywicznym (ale też nie szybkim) obudowaniu centrum biurowego zapleczem mieszkaniowym i usługowym, co spowodowałoby, że osiedlaliby się tutaj ludzie pracujący w pobliskich budynkach.

Marynarskiej i okolic zupełnie natomiast nie boją się hotelarze. Na skrzyżowaniu Postępu i Cybernetyki rozpoczęła się budowa służewieckiego trzygwiazdkowego i 6-piętrowego Hiltona (na zdjęciu). Będzie miał 163 pokoje, trzy sale konferencyjne, rozbudowane zaplecze gastronomiczne. Finisz inwestycji przewidziano na przełom 2017 i 2018 r. 

U zbiegu ulic Suwak i Konstruktorskiej trwa też budowa drugiego hotelu - trzygwiazdkowego Sheratona, w którym zaplanowano 192 pokoje, kilka sal konferencyjnych, dwie restauracje, centrum rekreacyjne. Zacznie działać pod koniec 2018 r.

A na zapleczu Galerii Mokotów, przy Wilanowskiej, w miejsce istniejącego tam biurowca, powstanie trzeci hotel, a właściwie dwa hotele: jeden pod szyldem Marriott (100 pokoi), drugi jako Moxy (200 pokoi). Nie ma wprawdzie jeszcze pozwolenia na budowę, nie wiadomo, kiedy zacznie się rozbiórka starego budynku, natomiast plan jest taki, że hotel zacznie działać na przełomie 2019 i 2020 r.

Jak widać, biurowce się kurczą na rzecz hoteli. I może to będzie trend, który również pomoże w rozładowaniu korków i problemów z parkowaniem. Wszak goście hotelowi dysponować będą podziemnymi parkingami hotelowymi, a tak w ogóle to zdecydowana ich większość dojeżdżać tu będzie z lotniska i dworców taksówkami lub tramawajami i autobusami. 

A może w miejsce któregoś z opuszczanych biurowców - taki pomysł się rodzi - wybudować ogromny wielopiętrowy parking? Lub kolejne hotele? Tak czy siak, Mordor i okolice czekają ciekawe czasy... (cv)

Fot. fotopolska.eu

Źródło: Dom, GW