Czy da się mieszkać w Mordorze? Co powstanie kosztem nie powstających tu już biur?

Mordor to 77 biurowców, do których codziennie do pracy dojeżdża 80-100 tys. ludzi. Teraz na miejscu kolejnych planowanych biurowców deweloperzy zaczynają budować mieszkania. Czy na Służewcu da się mieszkać?

Tak, wcześniej był pomysł realizacji biur na tej działce. Zrezygnowaliśmy z nich, a w zamian przy Taśmowej zbudujemy osiedle o nazwie Reset. W pierwszym etapie inwestycji znalazły się 164 mieszkania. Planowany start inwestycji to październik – mówi „Stołecznej” Paweł Słupski z firmy Echo Investment.

Zmiana jest zaskakująca. Gdy pięć lat temu Echo Investment kupowało trzyhektarową działkę pomiędzy Cybernetyki a Marynarską, planowało tu budowę potężnego zespołu biurowców – czterech ośmiopiętrowych budynków oferujących łącznie aż 6 ha powierzchni biurowej. Dziś już nikt tak dużych inwestycji biurowych na Służewcu Przemysłowym nie planuje. Biura są w tej części miasta w odwrocie, za to przybywa firm planujących tu mieszkania.

Bo Echo nie jest wyjątkiem. Tuż obok, po drugiej stronie ul. Cybernetyki, u zbiegu z Komputerową, osiedle na pół tysiąca mieszkań zaczyna właśnie budować firma Murapol. W pierwszym etapie powstanie siedmiopiętrowy blok z ponad 300 mieszkaniami. Ludzie wprowadzą się tam pod koniec 2019 r.

– Spodziewamy się dużego zainteresowania. Dlatego oprócz najpopularniejszych metraży przygotowaliśmy również przestronne cztero- i pięciopokojowe lokale o powierzchni powyżej 70 m kw. – zapowiadał kilka dni temu Michał Sapota, prezes Murapolu, wprowadzając mieszkania do sprzedaży.

Co do zainteresowania pewnie ma rację. Z popytu na mieszkania w tej lokalizacji bardzo zadowolona jest firma Dom Development. Niedawno rozpoczęła prace nad drugim już etapem osiedla Cybernetyki 17, tuż obok inwestycji Murapolu. Całe osiedle będzie się składać z ponad 600 mieszkań. W drugim etapie, do końca 2018 r., do użytku zostanie oddane 230 lokali. Ceny wahają się od 7 do blisko 9,9 tys. zł za metr kw.

Już te trzy inwestycje sprawią, że na Służewcu pojawi się blisko 2 tys. mieszkań. Firma Savills, zajmująca się analizami rynku biurowego, zwracała niedawno uwagę, że ta część miasta jest pod coraz baczniejszą uwagą deweloperów mieszkaniowych. Początkowo inwestycje mieszkaniowe powstawały w rejonie ul. Bokserskiej, Obrzeżnej, Cybernetyki oraz Postępu. W dalszej kolejności deweloperzy zaczęli zagospodarowywać działki zlokalizowane przy ul. Woronicza i Konstruktorskiej. Gdy okazało się, że na rynku jest popyt na mieszkania w bliskim sąsiedztwie biurowców, pojawiły się inwestycje przy ul. Garażowej, Samochodowej oraz Magazynowej.

 „Dane sprzedażowe potwierdzają, że popyt na tak lokalizowane projekty występuje i jest zauważalny przede wszystkim wśród pracowników okolicznych biur. Lokalizacja mieszkania w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca pracy jest silną zachętą dla kupujących” – odnotowała firma, dodając, że mieszkania na Służewcu kupują też inwestorzy indywidualni z myślą o wynajmie. Według szacunków na Służewcu Przemysłowym – do niedawna pustoszejącym po godz. 17, gdy pracownicy wyjechali z biurowców – dziś mieszka już około 8 tys. ludzi.

Więcej: Michał Wojtczuk, „Gazeta Stołeczna”, 30.10.17

Ilustracje: materiały prasowe inwestorów przywołanych w tekście