Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w Warszawie? Sprawdź, jak kształtują się ceny w stolicy

Nie ma chyba bardziej gorącego tematu w branży niż ceny mieszkań w Warszawie. Stolica co roku przyciąga rzesze nowych osób, które chcą tu osiąść na stałe. I chociaż developerzy robią, co mogą, mieszkań w Warszawie wcale nie ma tak dużo, by nasycić popyt. A to z kolei winduje ceny tych nieruchomości, które są dostępne na rynku. Jeśli więc zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w Warszawie, koniecznie sprawdź, jak kształtują się ceny oraz gdzie kupisz swoje wymarzone cztery kąty najtaniej.

Rynek mieszkaniowy w Warszawie

Rosnące ceny mieszkań w Polsce już nikogo nie szokują. Od dwóch lat tendencja ta utrzymuje się niestety na podobnym poziomie. Tylko w ostatnim kwartale 2021 roku średnie ceny mieszkań w Warszawie wzrosły aż o 13%. Oznacza to, że za niedużą kawalerkę trzeba było wówczas zapłacić około 495 tysięcy złotych. Dzisiaj te ceny są już nieco inne. Średnio za metr kwadratowy zapłacić trzeba 13 129 zł i jest to wzrost o całe 7% w stosunku do ceny z kwietnia 2021 roku. Aczkolwiek to, ile faktycznie zapłacisz za metr mieszkania w Warszawie zależne jest od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, dostępność do infrastruktury, dobra komunikacja z centrum miasta, a także rozkład pomieszczeń, liczba pokoi, dodatkowa powierzchnia – np. balkon, loggia, ogródek – umiejscowienie kuchni a nawet wysokość czynszu. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w stolicy możesz znaleźć np. na https://www.morizon.pl/nowe-mieszkania/warszawa/.

Ile zapłacisz za metr kwadratowy mieszkania w poszczególnych dzielnicach stolicy?

Najdroższą dzielnicą Warszawy jest oczywiście Śródmieście. Tam raczej kupisz mieszkanie z drugiej ręki, ale wcale to nie znaczy, że będzie ono gorsze. W centrum miasta do sprzedania zwykle są duże mieszkania w kamienicach. Średnia cena za metr kwadratowy takiego lokalu to koło 14,5 tysiąca. Ale planując zakup w Śródmieściu, musisz pod uwagę wziąć jeszcze koszty remontu. Większość z tych mieszkań to nieruchomości z długa historią.

Do najdroższych dzielnic Warszawy wciąż zaliczany jest Żoliborz (13 760 zł), Wilanów (12 605 zł), Wola (12 451 zł) oraz Mokotów (12 312 zł). Do najtańszych z kolei należą Rembertów (9 453 zł), Białołęka (9 416 zł) oraz Wesoła (9 352 zł). Różnice w cenach całkowitych pomiędzy dzielnicami są bardzo widoczne. Za mieszkanie o takiej samej powierzchni w Śródmieściu zapłacisz o około 250-260 tysięcy więcej niż w najtańszej dzielnicy Wesołej. Poznaj najnowsze oferty mieszkań w Warszawie na https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkania/warszawa/pierwotny.

Gdzie najchętniej warszawiacy kupują mieszkania?

Ceny mieszkań to jedno, ale to, gdzie warszawiacy najchętniej kupują nieruchomości, to drugie. Czasami wolą oni bowiem dopłacić za komfort oraz spokój lub lepszą komunikację niż szukać nieruchomości, która będzie relatywnie najtańsza. I tak do najpopularniejszych dzielnic w Warszawie należą obecnie: Wola, Praga-Południe, Białołęka a także Mokotów. Tam też liczba oferowanych mieszkań jest największa. Z kolei najmniej mieszkań sprzedaje się na Wilanowie, Żoliborzu oraz Włochach – zaledwie 3% w skali wszystkich transakcji w mieście w poprzednim roku.  

Obecnie w Warszawie jest około 13,5 tysiąca mieszkań na sprzedaż. Głównie są to nieruchomości z rynku pierwotnego, przystosowane do wymagań współczesnych klientów. Posiadają przydzielone miejsca parkingowe, otoczone są zielenią i oczywiście naszykowane tak, by umożliwić kupującym własną aranżację przestrzeni. Przeciętna powierzchnia mieszkań na sprzedaż w Warszawie to 71m². Nie brakuje jednak mniejszych lokali do 35m² oraz najpopularniejszych dwupokojowych mieszkań o powierzchni nieprzekraczającej 50 m².

Czy zdecydujesz się na zakup mieszkania w stolicy?